二房东包租并不是一个零成本的副业，前期是需要一些资金和精力投入，中期房子转租出去经过短暂一段时间回收成本，后期很长一段时间就是躺赚的包租公包租婆了，适合有经济基础的小伙伴去做副业或者创业经营。
房屋包租，又叫房屋转租或房屋承包，这个词对于很多人来说，觉得有点陌生，不过是古老行业了，客栈驿馆之类自古就有。二房东把房子从业主手上把房子租下来，通过设计装修改造美化之后再转租出去，收取更高的租金，从中赚取租金收益。咱常常听到王勃广告说的：中间商赚差价，二房东做的那个中间商，赚取的就是房租的差价，重要多是被动收入。衣食住行，住是大头。买房是刚需，比买房更刚需的是租房，无时无刻都在被需要着，房子夜涨涨房价，房东日涨涨租金，人人都想做房东，生活随心所欲，一时买不了N套房，先做二房东房屋包租N套房子，收租副业能干上一辈子。
今年实在太难了。往年，总有很多人说难难难，不少人却在闷声发财，因为消费数据明摆着，每年都有不错的增长，兜里有钱才敢消费。而今年，消费出了大问题，这说明大家真的不敢花钱了，或者因为收入降低，或者虽然收入暂时稳定但是没有增长预期，太可怕了。
今年，很多行业今年遭受到了重大打击，比如教培、旅游从业人员、地产从业人员、餐饮从业人员等等，波及人数众多，人能活着就不错了，哪敢消费。
今年，大城市房价涨完，房租接着涨啊，糟心。房东旱涝保收，房东YYDS，不服不行。
咱必须为自己找一项副业弥补主业收入的减少和安全感的缺失——房屋包租，硬核副业，成为躺赚"包租婆"、“包租公”、二房东。
在北上广深，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
咱身边很多小伙伴梦想是当包租公/一房东，买30套房子，最好是在一线城市，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。

拥有50套+包租房和10多套的民宿房的二房东老司机祖佩的美女拿房法简单粗暴，适合初学者。

1、看身材，美女好身材相当于拿房选址。
2、看脸蛋。爽肤水，相当于看厨房和洗手间。打粉底，相当于墙面和地面。
3、看眉毛。床头，床裙等。
4、看眼睛。茶几、衣柜等。
5、看嘴巴。床品四件套。
6、画眼影。地毯、落地灯等。
7、画腮红。抱枕、小摆件、绿植、挂画等。
8、定妆。灯光、位置、拍照、修片等。
二房东包租的四大环节的拿房、装修、运营、管理，二房东拿房繁琐和首要任务是设计装修，无论是集中式还是分散式长租公寓，长租公寓或民宿做好装修，一举两得，可吸引租客，也可压缩成本。
二房东老司机都知道，好的装修会带来高的溢价。所以，如果长租公寓的装修出问题的话，不要说租金，整个出租率都会受影响。
1、装修风格讨喜90后，出租率爆棚租客群体90后占比超过8成，而00后的占比也在逐渐扩大。租房是消费行为，租客往往感性的。他们追求个性、颜值和温度，如果你家的公寓装修风格合适胃口，秒租。
二房东常用风格装修有北欧简约风、马卡龙风、工业风、日式风、复古风等。
2、小白少动硬装，软装可最大空间压缩成本
硬装是房子内部的固定且无法移动的装饰物，墙面、顶面、地面、水电等。硬装可以修修补补，保证房子满足正常使用，不出问题，颜值过得去。
软装主要包括可移动的家具电器（沙发、衣柜、床、桌椅等）、装饰（挂画、摆件、雕塑、植物等）、布艺（窗帘、地毯、床上用品等）、灯具、各种收纳等，软装是风格档次的体现，具有很大的成本控制空间，关键是要找准客户的痛点和痒点。
3、装修质量影响后续运营维护装的好看固然很重要，但同时也得注重装修的质量，这些直接影响租户的租住体验和后续的运营维护成本。水电问题、卫生间或淋浴间问题、家具家电问题等需要及时解决和后续出租房维护。
包租实操案例 富爸爸财商OPM（Other People's Money 善用别人的金钱）
创业有风险，投资须谨慎
案例一
祖佩姐姐第一套房经历
30多年楼梯老破小，位置偏僻，交通较好，二楼的婚房。
拿房1300元，1800装修，改装好2200元出租，2200元押一付12，一次性收回。
案例二
二房东包租副业成功案例，这房子溢价才600，不太高，重要是十八线城市，上班才赚几千块啊，租金本来就不高，又不能投入太多，知足常乐吧。
案例三
深圳搞钱女孩，最爱就是房子，房子能赚钱啊，包租房东的房子收租赚钱啊，借房东的鸡生蛋，装修花万儿八千给点饲料钱很应该啊。
包租有没有风险？
有！没有经过学习盲目开始是最大的风险；过于贪婪，步子迈得过大，只知道收房不知道出房；不及时转嫁经营风险，这次疫情会让很多行业都变得更加成熟。
对于大多数人来讲，人生有三件事需要长期做：
主业，保障你的基本生活；
副业，给未来可以有更多选择做准备；
投资，让自己的财富可以复利增长。
最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。
先干起来再说。
其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。
总之，多做有积累效应的事情~
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
咱来分享一本台湾的小书《没房子，也能靠收租赚钱》（内地不发行，买不到！我有电子版，仅供学习交流，请不要随便传开哦，为什么？你懂的！），里面有个很典型的二房东赚钱故事。
租约签的越长越好
因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。
房子一定要化妆
作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。